아래는 자기자본 수익률을 구하고자 하는 대상 부동산의 정보이다. - 투자 부동산의 가격 : 4억원 - 금융기관 대출 : 2억원, 자기자본 : 2억원 - 대출조건 : 대출기간 1년, 대출이자율 연 5%, 대출기간 만료시 이자지급과 원금은 일시상환 - 1년간 순영업이익 : 4천만원 - 1년간 부동산가격 상승률 : 2% 이 경우 해당 부동산투자에 따른 자기자본 수익률이 얼마가 되는가? 우선 1년간 순영업소득은 4천만원이며, 자기자본이 2억원, 타인자본이 2억원이며, 대출금리가 연 5%이므로 이자지급액은 1천만원이다. 또한 1년간 부동산 가격의 상승률이 2%이므로 4억원이었던 투자부동산의 가격이 4억 800만원으로 오르면서 800만원의 자본이득이 존재하게 된다. 공식을 대입해서 무작정 외우는 것보다, 실제로 내..