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1. LTV(Loan-To-Value ratio, 담보인정비율) 흔히 LTV로 일컫는 담보인정비율, 대부비율(Loan-To-Value ratio 또는 저당 비율)은 부동산 가치에 대한 융자액의 비율을 말한다. 부동산 가치에 비해서 얼마만큼의 부채잔금이 있어야 대출이 가능한지를 판단하게끔 기준이 되는 지표이다. 이 LTV가 높아지면, 즉 부동산가치에 비해 융자액이 차지하는 비율이 높아지면, 채무불이행이 발생하면 대출자의 원금회수가 곤란해지게 되기 때문에 대출을 해주는 금융기관의 입장에서는 큰 위험이라고 할 수 있다. 따라서, 은행과 같은 저당대출기관 등은 부동산 가치의 일정 비율 이상 융자액이 차지하지 않도록 그 한도를 두고 있다. 2. DTI(Dept To Income, 총부채상환비율) DTI, 소득대비..

아래는 자기자본 수익률을 구하고자 하는 대상 부동산의 정보이다. - 투자 부동산의 가격 : 4억원 - 금융기관 대출 : 2억원, 자기자본 : 2억원 - 대출조건 : 대출기간 1년, 대출이자율 연 5%, 대출기간 만료시 이자지급과 원금은 일시상환 - 1년간 순영업이익 : 4천만원 - 1년간 부동산가격 상승률 : 2% 이 경우 해당 부동산투자에 따른 자기자본 수익률이 얼마가 되는가? 우선 1년간 순영업소득은 4천만원이며, 자기자본이 2억원, 타인자본이 2억원이며, 대출금리가 연 5%이므로 이자지급액은 1천만원이다. 또한 1년간 부동산 가격의 상승률이 2%이므로 4억원이었던 투자부동산의 가격이 4억 800만원으로 오르면서 800만원의 자본이득이 존재하게 된다. 공식을 대입해서 무작정 외우는 것보다, 실제로 내..

* 공부한 사항들에 대해서 메모를 하는 형식으로 작성하다보니, 의식의 흐름대로 이야기할 수 있습니다. 체계적으로 정리를 하여 게시하는 것이 아닌 내 개인적 공부사항에 대한 기록인 점을 이해해 주셨으면 좋겠습니다. 부동산의 개념은 협의의 개념과 광의의 개념으로 나뉜다. 1. 협의 좁은 의미로는 민법상 부동산을 일컫는데, 민법 제 99조 제 1항에서 "토지 및 그 정착물은 부동산이다."라고 정의하고 있다. 그럼 두 가지가 부동산이란 건데, "토지"와 "그 정착물"이다. 우선 토지에 대해 생각을 해보자. 토지란 인위적으로 구획된 일정 범위의 지면에 정당한 이익이 있는 범위 내에서 상하를 포함한다고 한다. 자연적으로 경계가 형성되지 않고, 토지는 연속적으로 이어져 있으나 인위적으로 지표에 선을 그어 구별한다. ..

부동산학의 연구분야는 크게 부동산의 실무적 분야와 이론적 분야로 나뉘는데, 실무적 분야는 또한 부동산 결정분야와 그 결정을 지원해주는 부동산 결정 지원분야로 나뉜다. 도식화하면 다음과 같다. 실무적 분야 이론적 분야 부동산 결정분야 부동산결정 지원분야 부동산학의 기초분야 1. 부동산투자 2. 부동산금융 3. 부동산개발 4. 부동산정책 및 계획 1. 부동산마케팅 2. 부동산관리 3. 부동산평가 4. 부동산상담(컨설팅) 5. 부동산시장분석 1. 부동산의 특성 2. 부동산 관련법 3. 도시지역 4. 부동산시장 5. 부동산세금 6. 부동산수확 이게 은근히 헷갈리는 편이다. 이론적 분야는 부동산학의 기초분야를 다룬다고 하면서 부동산의 특성, 관련법, 도시지역, 부동산시장, 부동산세금, 부동산수확이란 걸 다룬다고 ..

공인중개사 1차 과목은 '부동산학, 민법 및 민사특별법'이라는 두 과목으로 이뤄져있다. 그렇다면 내가 지금부터 공부해야 할 부동산학에 대해 이야기를 해보고자 한다. 우선 "부동산학"이라는 학문이 의아하다. 수학이나 과학같은 기초학문도 아닌 것이, 경영학이나 법학 처럼 전통적인 체계를 가진 학문으로 보기에는 너무 실용적인 학문 같고, 뭐 여튼 부동산에 대한 학문적인 무언가를 다루는 학문이지 않을까 하는데, 우선 전문가들의 정의를 살펴보자. 전문가들의 정의 "부동산학이란 부동산 활동의 능률화와 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학이다."(김영진 교수) "부동산학은 부동산의 가치증진과 관련된 의사결정과정을 연구하기 위하여 부동에 대해 법적,경제적,기술적 측면에서 접근을 시도하는 종합응용사회과학이다."(..